Вы здесь

Юридические консультации

         У Вас возникли вопросы в процессе пользования земельным участком? Вы хотите продать или купить земельный участок, но не знаете с чего начать? Консультация специалистов ООО «Проектно-экспертная фирма «Земли Приазовья» поможет Вам в этом! Специалисты нашего предприятия имеют опыт работы в сфере землеустройства более 15-ти лет. Консультации предоставляются как в устной так и в письменной форме по Вашему желанию. Устная консультация поможет быстро скоординировать ваши действий при оформлении документации либо Вы получите рекомендации по решению уже возникшей проблемы. Эта займет всего 15-20 минут, но убережет от ошибок и сэкономит массу времени на «скитания» между инстанциями. Письменная консультация содержит анализ действующего законодательства Украины и ссылки на конкретные нормативно-правовые акты, регулирующие Ваш вопрос. А в случае необходимости дополнительно проводится анализ судебной практики, касающейся Вашей темы. Письменная консультация имеет свои преимущества, т. к. Вы можете восстановить ответ специалиста, просмотрев его еще раз, и эта информация всегда с Вами.

 

                                                             ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Spoiler: Highlight to view
        Кадастровый номер земельного участка - индивидуальная, неповторяющаяся на всей территории Украины, последовательность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время его государственной регистрации и сохраняется в течение всего времени существования земельного участка. Если говорить доступным языком, то кадастровый номер похож на идентификационный номер, который присваивается гражданам Украины.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР?

Spoiler: Highlight to view
         Кадастровый номер присваивается земельному участку для того, чтобы идентифици-ровать его местоположение на территории Украины. Его отсутствие создаст существенные трудности как для собственников, так и для пользователей земельных участков. Закон запрещает продавать, дарить земельные участки и даже дома/домовладения, расположенные на земельных участках, которым кадастровый номер еще не присвоен. Кадастровый номер является одним из обязательных условий правовых соглашений (договоров). Так, в соответствии со статьей 377 Гражданского кодекса Украины, к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя). Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, который предусматривает приобретение права собственности на эти объекты. Так же частью шестой статьи 120 Земельного Кодекса Украины предусмотрено, что существенным условием договора, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.

ПОЧЕМУ В ГОСУДАРСТВЕННЫХ АКТАХ СТАРОГО ОБРАЗЦА НЕТ КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ?

Spoiler: Highlight to view
        До 2002 года в государственных актах на право собственности на земельный участок кадастровый номер не указывался. Только с 2002 года утвердили форму государственного акта на землю, в котором обязательным элементом стал кадастровый номер.

КАК ПРИСВОИТЬ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ?

 

Spoiler: Highlight to view
       В случае, если ведомости о земельном участке не внесены в Государственный реестр земель, государственная регистрация и присвоение кадастрового номера производится по заявлению собственников (землепользователей) земельного участка на основании технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка.

        Для изготовления указанной документации собственнику или пользователю земельного участка необходимо обратиться к специалистам нашего предприятия и предоставить копии необходимых документов. Подробнее здесь.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Spoiler: Highlight to view
        Одним из оснований получения права собственности на землю граждан является приватизация земельного участка, который ранее был предоставлен в пользование. В соответствии со ст. 78 Земельного кодекса Украины, право собственности на землю — это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. Право свободного распоряжения участком по своему усмотрению (в рамках целевого назначения) - одно из ключевых составляющих права собственности, что отличает его от права пользования земельным участком. Собственник земельного участка может его отчуждать (дарить, продавать), сдавать в аренду, завещать, осуществлять строительство новых объектов, земельный участок, находящийся в собственности, может быть предметом залога. Право собственности на земельный участок распространяется в его границах на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и в глубину, которые необходимы для возведения зданий и сооружений.

В КАКИХ РАЗМЕРАХ МОЖНО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

Spoiler: Highlight to view
        В соответствии со ст. 121 Земельного кодекса Украины, действуют следующие нормы бесплатной передачи земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности:

а) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектара, в поселках - не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;

в) для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;

г) для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.

д) для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;

е) для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство.

МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ДВА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКА?

Spoiler: Highlight to view
        В соответствии со ст. 116 Земельного кодекса Украины, передача земельных участков бесплатно в собственность граждан (приватизация) в пределах норм, указанных в предыдущем ответе, производится один раз по каждому виду использования.

МОГУТ ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ?

Spoiler: Highlight to view
          Нет. Данная норма закона распространяется только на граждан Украины. Иностранные граждане могут земельный участок приобрести в собственность только путем выкупа.

В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ ПРИСВОЕНИЯ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Spoiler: Highlight to view
        Кадастровый номер земельному участку присваивается для того, чтоб идентифицировать данный участок на территории Украины, т.е. определить его точное местонахождение, его площадь, границы. Одновременно с этим происходит регистрация данного земельного участка в Государственном реестре земель. Такие действия не влекут за собой права собственности на данный земельный участок, т.е землепользователь не может его продавать, дарить, завещать, он только владеет и пользуется. Приватизация земельного участка — это получение (бесплатное) участка в собственность.

НЕОБХОДИМО ЛИ ПРИСВАИВАТЬ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ ПЕРЕД ПРИВАТИЗАЦИЕЙ?

Spoiler: Highlight to view
         Нет. Кадастровый номер земельному участку будет присваиваться в процессе приватизации во время государственной регистрации земельного участка, который будет передаваться в собственность, после подготовки технической документации. Техническую документацию Вы можете оформить в нашем предприятии.

МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЕСЛИ ДОМОСТРОЕНИЕ ИМЕЕТ СТАТУС КВАРТИРЫ?

 

Spoiler: Highlight to view
        Нет. Поскольку право приватизации распространяется только на земельные участки, предназначенные для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЕСЛИ Я ЯВЛЯЮСЬ СОБСТВЕННИКОМ ЧАСТИ ДОМОСТРОЕНИЯ?

 

Spoiler: Highlight to view
        В соответствии со ст. 120 Земельного кодекса Украины, в случае приобретения права собственности на жилой дом несколькими лицами, право на земельный участок определяет­ся пропорционально долям в праве собственности на домостроение. Собственники жилого дома могут произвести раздел земельного участка и приватизировать каждый свою часть.

         Если право собственности на домостроение оформлено на нескольких лиц без выделения идеальных долей в домостроении, земельный участок можно приватизировать одновременно на всех собственников без раздела.

МОЖНО ЛИ НА ПРИВАТИЗИРОВАННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ (ВЫДЕЛЕННОМ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА) ПОСТРОИТЬ ОБЪЕКТ КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ (МАГАЗИН, СТО)?

Spoiler: Highlight to view
          Нет. В соответствии со ст. 90 Земельного кодекса Украины, собственник земельного участка имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке. В то же время ст. 91 Земельного кодекса Украины обязывает собственника земельного участка использовать его по целевому назначению. Земельный участок может использоваться только по целевому назначению, в пределах категории, установленной органами государственной власти или органами местного самоуправления.

        Для того, что бы построить объект коммерческого назначения необходимо предварительно изменить целевое назначение земельного участка.

ЧТО ТАКОЕ ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Spoiler: Highlight to view
        Целевое назначение земельного участка - использование земельного участка по назначению, определенному на основании документации по землеустройству.

        В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса Украини, земли в Украине по целевому назначению делятся на следующие категории:

а) земли сельскохозяйственного назначения;

б) земли жилищной и общественной застройки;

в) земли природно-заповедного и другого природоохранного назначения;

г) земли оздоровительного назначения;

г) земли рекреационного назначения;

д) земли историко-культурного назначения;

е) земли лесохозяйственного назначения;

е) земли водного фонда;

ж) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.

        Отнесение земель к той или иной категории осуществляется на основании решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в соответствии с их полномочиями. Земельный кодекс Украины также четко определяет какие земли относятся к той или иной категории.

КАК ИЗМЕНИТЬ ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Spoiler: Highlight to view
         Изменение целевого назначения земель осуществляется органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, которые принимают решение о передаче этих земель в собственность или предоставление в пользование. Порядок изменения целевого назначения предусмотрен ст. 20 Земельного кодекса Украины.

ДЕЙСТВУЕТ ЛИ МОЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ, ЕСЛИ Я ПРИВАТИЗИРОВАЛ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДО 2013 ГОДА?

 

Spoiler: Highlight to view
         Да. Все документы, подтверждающие право на земельный участок, выданные до 1 января 2013 года являются действующими. Образцы государственных актов 

МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЕСЛИ ИМЕЮТСЯ СТРОЕНИЯ НА КОТОРЫЕ НЕ ОФОРМЛЕНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ?

Spoiler: Highlight to view
           Нет. В случае, если земельный участок предоставлялся ранее для строительства и обслуживания жилого дома, право собственности на домостроение было оформлено, но Вы самовольно провели реконструкцию домостроения, построили подсобные помещения, необходимо оформить договор аренда земельного участка. После заключения договора аренды и получения правоустанавливающих документов на самовольные постройки, Вы можете оформить приватизацию земельного участка.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ СМЕЖНЫЙ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ НЕ ПОДПИСЫВАЕТ АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Spoiler: Highlight to view
         В соответствии со ст. 198 Земельного кодекса Украины, согласование границ земельного участка со смежными землепользователями является неотъемлемой составляющей кадастровой съемки.

       Согласно решения Мариупольского городского совета от 29.04.2010 № 5/42-6453 в случае отказа смежного землепользователя от согласования границ земельного участка землеустроительная организация, выполняющая разработку землеустроительной документации, составляет дополнение к акту установления и согласования границ земельного участка, содержащее информацию о причине отказа от согласования границ смежного землепользователя. Акт согласовывается с председателем районной администрации городского совета, управлением Госземагентства в г. Мариуполе, Главным управлением градостроительства и архитектуры городского совета, отделом регулирования земельных отношений городского совета.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Spoiler: Highlight to view
        В связи с развитием рынка загородной недвижимости спрос на землю растет с каждым днем. Земля – товар ликвидный, поэтому сегодня стремятся приобрести ее не только компании-застройщики, но и частные лица. Многие приобретают землю не только с целью построить на участке загородный дом или дачу, но и в целях инвестирования свободных средств, так как покупка земельного участка – это весьма неплохая возможность получить со временем хороший дополнительный доход. В связи с тем, что цены на землю постоянно изменяются, такая услуга, как оценка земли, на сегодняшний день чрезвычайно популярна и востребована.

         Экспертная денежная оценка проводится:

- при осуществлении гражданско-правовых соглашений (купля-продажа) с земельными участками и правами на них;

- при отчуждении и страховании земельных участков, которые относятся к государственной или коммунальной собственности;

- для залога земельного участка;

- для определения инвестиционного вклада в реализацию проекта на земельные улучшения;

    для определения стоимости земельных участков, которые относятся к государственной или коммунальной собственности, в случаях, если они относятся к уставному фонду хозяйствующего общества (предприятия);

    - для определения стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйствующего общества (предприятия) с долей государственного или коммунального имущества, которое является собственником земельного участка;

    - для выделения или определения доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, которые находятся в совместной собственности;

    - для отображения стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухучёте;

      для определения убытков собственникам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;

        на основании решения суда.

        ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

         

        Spoiler: Highlight to view
               Основная цель оценки – выявление реальной рыночной, инвестиционной или ликвидной стоимости земли. В свою очередь, эта стоимость зависит от множества факторов: экономической ситуации на рынке недвижимости, спроса на землю на конкретный момент, места расположения участка, наличия и близости к нему инженерных коммуникаций, скоростного шоссе, леса, водоема, качество подъездных путей и внешней инфраструктуры. Большое значение имеет и категория назначения земли, к которой относится оцениваемый участок, а также вид разрешенного использования.

        КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

        Spoiler: Highlight to view
                Прежде всего, клиент обязан предоставить эксперту свой паспорт, ИНН. Для юридического лица обязательным считается наличие всех нужных в этом случае правоустанавливающих документов (устав, выписка из ЕГР, справка статистики). Из основных документов на земельный участок необходимы: государственный акт на землю либо документ, подтверждающий право собственности, кадастровый план участка и копии геодезических планов с данными о территориальных границах оцениваемой земли. Также желательно уведомить о наличии зданий и сооружений на земельном участке, а также касательно обременений на земельном участке и предоставить имеющиеся в наличии документы.

        СКОЛЬКО СТОИТ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ И ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ ЭТА СТОИМОСТЬ? КАКИЕ СРОКИ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ?

        Spoiler: Highlight to view
                 Стоимость оценки земли значительно варьируется и зависит от расположения участка, целевого назначения земельного участка, его площади, а также задач по оценке, поставленных перед экспертом. В нашем предприятии оценочные услуги оказываются в размере 500,00 гривен для граждан, и по индивидуальному расчету для юридических лиц. Что касается сроков, то обычно процедура оценки занимает от 1 до 5 дней.

        СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ЗЕМЛИ?

        Spoiler: Highlight to view
                 Стоимость земли, указанная в отчете об оценке, может быть использована для совершения планируемых сделок, также документ – в случае необходимости – принимается к рассмотрению судебными инстанциями. Однако не стоит забывать о том, что по прошествии двенадцати месяцев отчет об оценке утрачивает свою юридическую значимость.

        Drupal 7 Appliance - Powered by TurnKey Linux